Je huis zelf verkopen: het kan even een klus zijn, maar gaat je ook heel wat geld besparen. Plus, bij het zelf verkopen van je huis heb je volledige zeggenschap over wat je over je huis zegt, maar ook wiens aanbod je accepteert, en dus wie het huis koopt. Een eigen huis verkopen komt steeds vaker voor, en sites en makelaars spelen hier slim op in.
Makelaars zijn begonnen met deeldiensten, zodat je een makelaar bijvoorbeeld alleen kan laten komen voor een taxatie (de waardebepaling van het huis) en de onderhandelingen over de prijs. Ook aparte verkoopmakelaars bieden soms deeldiensten aan. Wil je je huis nou echt helemaal zelf verkopen? Dan moet je hieraan denken:
De vereniging eigen huis heeft een checklist samen gesteld voor iedereen die de uitdaging aan gaat. Hier vind je alles waar je aan moet denken bij het verkopen van je eigen huis:
Checklist huis verkopen
Voorbereiding
- Vraagprijs en ondergrens vaststellen
- Noodzakelijke reparaties verrichten
- Tuin onderhouden
- Interieur voorbereiden op bezichtiging (let op los zittend behang, vuile vloerbedekking enz.)
- Huis opruimen
- Huis te koop-affiche achter het raam plakken
- Reserveer bezichtigingsdagen in uw agenda
- Foto’s en/of video-opnamen maken van huis, tuin en directe omgeving
- Aanvragen definitief energielabel
Adverteren
- Advertentiekanalen kiezen (krant, makelaarsblad, internet enz.)
- Advertentie opstellen
- Mooie foto’s maken
- Informatiepakketjes maken voor belangstellenden (bouwtekening, foto’s, belangrijkste kenmerken, indeling woning enz.)
- Advertenties plaatsen
Verkoopfase
- Datum prikken voor eventueel ‘Open Huis’
- Bezichtigingen plannen
- Onderhandelen met serieuze belangstellenden
- Modelkoopovereenkomst ondertekenen
- Eventueel overbruggingskrediet regelen
Overdracht
- In overleg met kopers afspraak maken bij notaris
- Verhuizing regelen
- Bij verzekeraar informeren naar datum opzegging opstal- en inboedelverzekering
- Op overdrachtsdatum meterstanden noteren
Als dit je te veel hooi op je vork lijkt, dan kun je ook hulp inschakelen van een internetmakelaar. Deze is goedkoper dan een gewone makelaar, omdat je zelf ook veel zult ondernemen en digitaal moet regelen. Als je kiest voor een internetmakelaar dan zorg je zelf voor veel praktische zaken bij je advertentie, je maakt foto’s, schrijft tekst en leidt kijkers rond. De internetmakelaar stelt de vraagprijs van een woning vast, presenteert deze op Funda presenteren en stelt de koopovereenkomst op.
Omdat een huis voor de volle 100% zelf verkopen toch wel wat kennis van het vak vereist, zijn er ook sites als mijnhuisverkoopikzelf.nl. Daar vind je geen makelaars die makelaarskosten hanteren, maar wordt je wel met enkele zaken geholpen. Zo helpen ze je bij een advertentie plaatsen op Funda, krijg je een ‘te koop’ bord, professionele fotografie en een waardebepaling. Hier moet je echter wel een pakket voor aanschaffen, wat kan variëren van 345 tot 695 euro. Uiteraard, hoe duurder het pakket, hoe meer zaken je krijgt.
