De keuze om zelf je huis te verkopen is tegenwoordig eenvoudiger geworden door de opkomst van de internetmakelaar. Waar traditionele makelaars veel uit handen nemen, vraagt het verkopen via een internetmakelaar meer van je eigen inzet en tijd. Hoeveel tijd ben je daadwerkelijk kwijt als je deze route bewandelt? In dit artikel lees je wat je kunt verwachten qua tijdsbesteding, afhankelijk van jouw eigen inzet en welke stappen er allemaal bij komen kijken.
Welke taken neem je zelf op je?
Bij een internetmakelaar, zoals Makelaarsland, krijg je veel vrijheid en controle in het verkoopproces van je woning. Dat betekent ook dat je zelf verantwoordelijk wordt voor een aantal zaken waar een traditionele makelaar normaal de leiding over neemt. Denk aan het schrijven van een aantrekkelijke woningtekst en het plannen en uitvoeren van bezichtigingen. Ben je goed met schrijven (of het gebruiken van een AI teksttool) en ziet jouw huis er netjes uit? Dan valt de tijdinvestering bij het verkoopklaar maken van je huis erg mee.
Bedenk dat je ook bij een traditionele makelaar dingen zelf moet doen. Denk bijvoorbeeld aan het verzamelen van benodigde documentatie zoals een energielabel, lijst van zaken of eigendomsakte en het opruimen van je huis voor de woningfotografie en voor bezichtigingen. De tijd die je kwijt bent aan deze voorbereidingen hangt samen met de staat van je huis en hoeveel je al voorbereid/beschikbaar hebt.
Bezichtigingen plannen en uitvoeren
Een groot deel van de tijdsinvestering bij het zelf verkopen met een internetmakelaar zit in het beheren en uitvoeren van bezichtigingen. Je krijgt doorgaans te maken met meerdere geïnteresseerden, vooral in een woningmarkt waar veel vraag is. Dit betekent dat je je agenda flexibel moet kunnen houden, omdat veel kopers juist ’s avonds of in het weekend een afspraak willen maken. Gemiddeld duurt een bezichtiging zo’n half uur, maar dit hangt af van jouw beschikbare tijd, het aantal vragen die geïnteresseerden stellen en de grootte van je woning.
Reken erop dat je in de eerste weken na het live zetten van jouw woningadvertentie gemiddeld drie tot tien bezichtigingen kunt krijgen, maar meer dan 10 aanvragen is in deze markt ook geen uitzondering. Dit komt neer op enkele uren tot soms zelfs een volledige werkdag besteed aan het rondleiden van kopers. Afhankelijk van het aantal geïnteresseerden en hoe snel je een geschikte koper vindt, kun je hier over het hele traject enkele dagdelen aan kwijt zijn.
Onderhandelen en afronden van de verkoop
Wanneer je eenmaal biedingen ontvangt, begint het onderhandeltraject. Bij de meeste internetmakelaars wordt onderhandelingen door de makelaar gevoerd. In samenwerking met je internetmakelaar bepaal je de strategie en bespreek je de biedingen. Dit proces kan vlot verlopen, maar het komt ook voor dat je verschillende gesprekken voert voordat akkoord wordt bereikt.
Na het bereiken van een akkoord, volgt de juridische afronding waarbij je internetmakelaar het voorlopig koopcontract opstelt. Je leest alles goed na en controleert je gegevens. Dit vraagt mogelijk nog enkele uren van je tijd, afhankelijk van hoe vlot het proces verloopt en of er aanvullende vragen zijn. Al met al vraagt de afrondende fase minder tijd dan de voorbereidende en uitvoerende stappen, maar het blijft belangrijk hier nauwkeurig en zorgvuldig mee om te gaan.
Realistische totale tijdsbesteding
Al met al kun je, als je kiest voor verkoop met een internetmakelaar, rekenen op een tijdsbesteding van gemiddeld 2 a 3 dagen, verspreid over meerdere weken. Heb je veel ervaring met zelf organiseren en plannen, of is je woning bijzonder gewild, dan kan het sneller verlopen. Tegelijkertijd kan het in rustige markten of bij complexere woningen langer duren, zeker als je veel bezichtigingen of extra onderhandelingen hebt.
Het voordeel van een internetmakelaar is de flexibiliteit en (meestal) lagere kosten, maar daar staat tegenover dat je eigen planning en inzet mede-bepalend zijn voor het succes en het tijdspad. Door goed voorbereid te zijn, alle documenten en kennis van jouw woning op orde te hebben en te zorgen voor snelle, duidelijke communicatie met potentiële kopers, maak je het proces prettig en efficiënt. Uiteindelijk is het zelf verkopen van je huis een tijdrovende klus, maar met de juiste inzet én hulp van een betrouwbare partner kan het je een succesvolle verkoop én lage makelaarskosten opleveren.
